नागरिकों के स्वामित्व या उपयोग की जाने वाली भूमि की सबसे आम श्रेणियों में से एक कृषि भूमि है। यह बिल्कुल तार्किक है, क्योंकि यूक्रेन एक कृषि प्रधान राज्य है और इस क्षेत्र के विकास के लिए न केवल भूमि की खेती और कृषि फसलों की खेती की आवश्यकता है, बल्कि फसलों, कृषि मशीनरी, इन्वेंट्री आदि के भंडारण के लिए परिसर की उपस्थिति भी आवश्यक है। एग्रोन्यूज.यूए के अनुसार, यह यूक्रेन के भूमि कोष द्वारा रिपोर्ट किया गया था।
हमारे ग्राहक अक्सर इस बात पर स्पष्टीकरण मांगते हैं कि कृषि भूमि पर कानूनी रूप से कैसे और कौन सी संरचनाएं बनाई जा सकती हैं।
सबसे पहले, आइए कृषि भूमि की परिभाषा और उसके उपयोग के नियमों को स्पष्ट करें। ऐसी सुविधाओं के मूल प्रावधान यूक्रेन के भूमि संहिता के अनुच्छेद 22 में निहित हैं।
विशेष रूप से, कृषि भूमि को कृषि उत्पादों के उत्पादन, कृषि वैज्ञानिक अनुसंधान और शैक्षिक गतिविधियों के संचालन, थोक कृषि उत्पाद बाजारों सहित संबंधित उत्पादन बुनियादी ढांचे को रखने या इन उद्देश्यों के लिए प्रदान की गई भूमि के रूप में मान्यता दी जाती है।
कृषि भूमि में शामिल हैं:
कृषि भूमि (कृषि योग्य भूमि, बारहमासी वृक्षारोपण, घास के मैदान, चरागाह और परती भूमि);
गैर कृषि भूमि (कृषि सड़कें और ड्राइववे, सुरक्षात्मक वन पट्टियां और अन्य सुरक्षात्मक वृक्षारोपण, अन्य श्रेणियों की भूमि के रूप में वर्गीकृत भूमि को छोड़कर, कृषि भवनों और यार्डों के तहत भूमि, थोक कृषि उत्पाद बाजार बुनियादी ढांचे के तहत भूमि, बायोगैस उत्पादन सुविधाओं के तहत भूमि जो कृषि उत्पादों के उत्पादन, प्रसंस्करण और भंडारण के लिए परिसरों के घटक हैं, अस्थायी संरक्षण के लिए भूमि, आदि)।
यूक्रेन का वर्तमान कानून कृषि भूमि पर अचल संपत्ति वस्तुओं के निर्माण की संभावना प्रदान करता है, लेकिन इस शर्त पर कि इन वस्तुओं का आगे का कार्यात्मक उपयोग भूमि भूखंड के इच्छित उद्देश्य से मेल खाता है।
निर्दिष्ट उपयोग के लिए भूमि भूखंडों के प्रकार के वर्गीकरण के अनुसार, कृषि भूमि (कोड 01.01 - 01.19) का उपयोग किया जा सकता है: वाणिज्यिक कृषि उत्पादन, खेती, व्यक्तिगत किसान खेती, सहायक खेती, व्यक्तिगत बागवानी, सामूहिक बागवानी, बागवानी, घास काटना और पशुधन चराई, अनुसंधान और शैक्षिक उद्देश्य, उन्नत कृषि प्रथाओं का प्रसार, कृषि में सेवाओं का प्रावधान, थोक कृषि उत्पाद बाजार बुनियादी ढांचे की नियुक्ति, अन्य कृषि उद्देश्य, प्राकृतिक आरक्षित भूमि का संरक्षण और उपयोग, साथ ही आरक्षित भूमि कृषि भवनों और यार्डों के लिए भूखंड, सुरक्षात्मक वन पट्टियों के तहत, आरक्षित भूमि (व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं को प्रदान नहीं किए गए भूमि भूखंड), सार्वजनिक घास के मैदानों और चरागाहों के तहत फील्ड सड़कों, ड्राइववे के रूप में उपयोग की जाने वाली सामान्य उपयोग भूमि।
कृषि प्रयोजन भवनों के प्रकारों का वर्गीकरण भवनों और संरचनाओं के राज्य वर्गीकरण डीके 018-2000 में प्रदान किया गया है, जिसमें शामिल हैं (कोड 1271): पशुपालन, मुर्गी पालन, अनाज भंडारण, बागवानी, अंगूर की खेती और वाइनमेकिंग, साइलो और साइलेज के लिए भवन; ग्रीनहाउस, मछली पालन के लिए इमारतें; वानिकी और खेल प्रबंधन उद्यमों की इमारतें; अन्य कृषि प्रयोजन वस्तुएँ।
इमारतों के इस वर्ग में ये भी शामिल हैं: गौशाला, अस्तबल, सुअरबाड़े, खलिहान, घोड़ा फार्म, कुत्ते प्रजनन सुविधाएं, पोल्ट्री फार्म, अनाज भंडारण सुविधाएं, गोदाम और आउटबिल्डिंग, बेसमेंट, डिस्टिलरी, वाइन कंटेनर, ग्रीनहाउस, साइलो इत्यादि।
यूक्रेन का कानून "व्यक्तिगत किसान खेती पर" प्रदान करता है कि उनका उपयोग व्यक्तिगत किसान खेती, वाणिज्यिक कृषि उत्पादन, खेती के लिए किया जा सकता है।
व्यक्तिगत किसान खेती के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्ति में भूमि भूखंड, आवासीय भवन, कृषि भवन और संरचनाएं, कृषि मशीनरी, सूची और उपकरण, वाहन, कृषि और घरेलू पशु और पक्षी, मधुमक्खी उपनिवेश, बारहमासी वृक्षारोपण, उत्पादित कृषि उत्पाद, प्रसंस्कृत उत्पाद और स्थापित विधायी प्रक्रिया के अनुसार खेत के सदस्यों द्वारा अर्जित अन्य संपत्ति शामिल हैं।
इसका मतलब यह है कि व्यक्तिगत किसान खेतों के सदस्यों को अधिशेष कृषि उत्पादों के भंडारण के लिए गोदाम, उपकरण मरम्मत के लिए कार्यशालाएं, और इन्वेंट्री भंडारण और कृषि गतिविधियों का समर्थन करने के लिए अन्य भवन बनाने का अधिकार है।
खेती के लिए भूमि के संबंध में, जैसा कि यूक्रेन के कानून "खेती पर" के अनुच्छेद 5 द्वारा स्थापित किया गया है, जिन नागरिकों ने कृषि उद्यम बनाया है, उन्हें खेती के लिए प्रदान किए गए भूमि भूखंड के हिस्से में आवास की व्यवस्था करने का अधिकार है, जो सभी कृषि उत्पादन सुविधाओं तक सुविधाजनक पहुंच प्रदान करता है।
यदि कृषि उद्यम के सदस्यों का आवास बस्तियों के बाहर स्थित है, तो उन्हें एक अलग कृषि वासभूमि बनाने का अधिकार है, जिसे एक डाक पता सौंपा गया है।
एक अलग कृषि वासभूमि एक भूमि भूखंड है जिसमें एक आवासीय भवन, घरेलू भवन, जमीन के ऊपर और भूमिगत उपयोगिताएँ, बारहमासी वृक्षारोपण, बस्तियों के बाहर स्थित हैं। इसके अलावा, एक कृषि उद्यम को स्थापित कानूनी प्रक्रिया में अनुमोदित भूमि सर्वेक्षण और शहरी नियोजन दस्तावेज के अनुसार उसके और उसके सदस्यों के स्वामित्व वाले भूमि भूखंडों पर आवासीय भवन, कृषि भवन और संरचनाएं बनाने का अधिकार है।
पट्टे पर दी गई भूमि के भूखंड पर, एक कृषि उद्यम - पट्टेदार को मालिक (मकान मालिक) की लिखित सहमति से, आवासीय भवनों, कृषि भवनों और संरचनाओं के निर्माण के साथ-साथ बारहमासी वृक्षारोपण स्थापित करने, जल प्रबंधन संरचनाओं और पुनर्ग्रहण प्रणालियों का निर्माण करने का अधिकार है, जो अनुमोदित भूमि सर्वेक्षण दस्तावेज, शहरी नियोजन दस्तावेज के अनुसार और स्थापित कानूनी प्रक्रिया में भूमि भूखंड के इच्छित उपयोग की शर्तों के अधीन है।
बागवानी के लिए निर्दिष्ट भूमि भूखंडों का उपयोग बारहमासी फलों के पेड़ लगाने, कृषि फसलें उगाने के साथ-साथ आवश्यक उद्यान भवनों, कृषि भवनों आदि के निर्माण के लिए किया जा सकता है (यूक्रेन के भूमि संहिता के अनुच्छेद 35)।
बागवानी के लिए प्रदान किए गए भूमि भूखंडों पर, यूक्रेन के भूमि संहिता के अनुच्छेद 36 के अनुसार, बारहमासी फलों के पेड़ लगाने के साथ-साथ पूंजी भवनों और संरचनाओं के निर्माण की अनुमति नहीं है। ऐसे भूमि भूखंडों पर सामान रखने और मौसम से सुरक्षा के लिए अस्थायी संरचनाएं बनाई जा सकती हैं। भूमि भूखंड की लीज अवधि समाप्त होने के बाद, निर्मित अस्थायी संरचनाओं को इन संरचनाओं के मालिकों द्वारा अपने खर्च पर नष्ट कर दिया जाना चाहिए।
इस प्रकार, कानून कृषि भूमि पर पूंजी संरचनाओं के निर्माण की अनुमति देता है, लेकिन विशिष्ट मामलों के लिए प्रदान किए गए प्रतिबंधों और अपवादों को याद रखना महत्वपूर्ण है।
