कृषि भूमि बाजार के लिए पिछले कुछ साल दिलचस्प रहे हैं, जिसमें मुद्रास्फीति और ब्याज दरें मुख्य रूप से रुझान बढ़ा रही हैं। लेकिन यह वर्ष अलग है क्योंकि कृषि भूमि बाजार में नए रुझान उभर रहे हैं, जिनमें कम कृषि आय और टैरिफ और व्यापार, कृषि बिल और नवीकरणीय ईंधन/ऊर्जा को लेकर अनिश्चितता शामिल है।
"दो साल पहले, हमने वास्तव में ब्याज दरों पर ध्यान केंद्रित किया था। यह एक बहुत ही आसान बातचीत थी। और फिर पिछले साल हमने मुद्रास्फीति पर ध्यान केंद्रित किया, और स्पष्ट रूप से, यह भी एक बहुत ही आसान बातचीत थी। हम जानते थे कि चीजें किसी तरह अंततः कुछ हद तक शांत हो जाएंगी टीआईएए सेंटर फॉर फार्मलैंड रिसर्च के प्रोफेसर और निदेशक ब्रूस शेरिक कहते हैं। "इस साल, हमने आय पर थोड़ा अधिक ध्यान केंद्रित किया है। ईमानदारी से कहूं तो, इसकी भविष्यवाणी करना बहुत कठिन है।"
कमोडिटी की कम कीमतों और कृषि आय के संयोजन को ध्यान में रखते हुए, यह समझ में आता है कि 2024 में भूमि मूल्यों में नरमी आई है। हालांकि, अधिक आश्चर्य की बात यह हो सकती है कि उनमें अधिक गिरावट नहीं हुई है।
स्टीव ब्रुएरे कहते हैं, "जब आप केवल कमोडिटी की कीमतों और अकेले ब्याज दरों को देखते हैं, तो मुझे लगता है कि बहुत से लोगों ने अनुमान लगाया होगा कि भूमि के मूल्य शायद सर्वेक्षण के आंकड़ों और यूएसडीए संख्याओं की तुलना में अधिक नरम हो जाएंगे।" , पीपल्स कंपनी के अध्यक्ष। "तो, भूमि मूल्यों में उस हद तक गिरावट क्यों नहीं हो रही है जितना शायद आपकी स्प्रेडशीट दिखा सकती है कि वे घटेंगे? ये पारिस्थितिकी तंत्र सेवाएं, प्राकृतिक पूंजी, पवन और सौर, कार्बन जैसे विषय हैं।"
आयोवा स्टेट यूनिवर्सिटी (आईएसयू) के हालिया भूमि मूल्य सर्वेक्षण में पाया गया कि राज्य में कृषि भूमि का मूल्य 3.1% या $369 घटकर $11,467 प्रति एकड़ हो गया है, और आयोवा की 99 काउंटियों में से 75 में भूमि मूल्यों में कमी देखी गई है। ब्रुएरे का मानना है कि उनके द्वारा देखे गए लेन-देन के आधार पर, राज्य में भूमि मूल्यों में गिरावट 10% से 15% के करीब हो सकती है, और अभी भी इसमें गिरावट आने की संभावना है।
वे कहते हैं, ''आयोवा राज्य सर्वेक्षण में जो दर्शाया गया था, बाजार शायद उससे कहीं अधिक नरम हो गया है।'' "मुझे लगता है कि हर कोई इस बात को लेकर अविश्वसनीय रूप से उत्साहित है कि लंबी अवधि में भूमि बाजार किस दिशा में जाएगा, लेकिन अल्पावधि में, कमोडिटी की कीमतों और ब्याज दरों के आसपास कुछ समायोजन हो रहा है।
आईएसयू के सर्वेक्षण में उत्तरदाताओं ने इसी भावना को व्यक्त किया है, क्योंकि 58% को अगले वर्ष मूल्यों में गिरावट की उम्मीद है, जबकि 80% का मानना है कि अगले पांच वर्षों में भूमि मूल्यों में वृद्धि होगी।
आईएसयू सर्वेक्षण लेखक रबैल चांडियो कहते हैं, "यह दीर्घकालिक विश्वास अधिक स्थिर या थोड़ी बढ़ती मकई और सोयाबीन की कीमतों की उम्मीदों के अनुरूप है, जो बताता है कि अल्पकालिक दृष्टिकोण चुनौतीपूर्ण हो सकता है, लेकिन बाजार की नींव मजबूत बनी हुई है।"
"जब आप रिटर्न की कुछ स्थिरता को देखना शुरू करते हैं, तो आप उन क्षेत्रों को बुलाना शुरू कर सकते हैं जहां आपके पास फसल उत्पादन में अधिक विविधता है। प्रशांत नॉर्थवेस्ट बाहर निकलता है, जबकि मकई बेल्ट में, आप थोड़ा सा देख सकते हैं पीपल्स कंपनी के पूंजी बाजार निदेशक डेव मुथ कहते हैं, "उन कुछ कमोडिटी चक्रों पर नज़र रखना।" "2025 में, आप विभिन्न क्षेत्रों में कृषि भूमि पर योजना बना सकते हैं और विभिन्न प्रणालियों पर अधिक स्वतंत्र रूप से ध्यान देने की आवश्यकता है।"
किसी क्षेत्र की आय में पशुधन की भूमिका भी स्पष्ट हो जाती है।
शेरिक कहते हैं, "2024 में, पशु और पशुधन उत्पाद पहली बार प्राप्तियों के मामले में फसलों से अधिक हो गए। यह एक बड़ा बदलाव है क्योंकि जब कमोडिटी की कीमतें नीचे जाती हैं, तो पशुधन के लिए चारे की कीमतें भी कम हो जाती हैं।" "कृषि मूल्यों को फिर से आगे बढ़ाने में इसका अलग-अलग प्रभाव पड़ रहा है।"
भविष्य के लिए 3 उपाय
पीपुल्स कंपनी की टीम आगे चलकर कृषि भूमि बाजार में क्या उम्मीद की जा सकती है, इसके लिए निम्नलिखित भविष्यवाणियां करती है।
1. भूमि के मूल्य दीर्घकालिक रूप से बढ़ रहे हैं, लेकिन अगला वर्ष अधिक अप्रत्याशित हो सकता है।
2. रिकॉर्ड-तोड़ बिक्री संभवतः उन पड़ोसियों के बीच बोली युद्ध होगी जो एक नई प्रवृत्ति के बजाय जमीन चाहते थे।
3. स्वेच्छा से जमीन को बाजार में लाना सिर्फ इसलिए कि एक पड़ोसी की बड़ी बिक्री हुई थी, ऐसा लगता है - कम से कम अभी के लिए।
शेरिक कहते हैं, "मुझे थोड़ा सा भी खिंचाव देखकर आश्चर्य नहीं होगा, लेकिन मुझे लगता है कि पुलबैक को अभी भी किसी नीति या विश्व घटना से प्रेरित होने की आवश्यकता होगी जो अभी मौजूद नहीं है।" "अन्यथा, मैं उम्मीद करूंगा कि यह अनिवार्य रूप से समतल हो। ऐसे बहुत से लोग हैं जो अभी भी कृषि भूमि का मालिक बनना चाहेंगे, इसलिए मैं किसी बड़े सुधार की उम्मीद नहीं कर रहा हूं।"
