कृषि भूमि की कीमतें हाल के वर्षों की तुलना में धीमी गति से बढ़ रही हैं, लेकिन भूमि एक वांछित संपत्ति बनी हुई है। कृषि भूमि खरीदने का निर्णय लेते समय किसान हाथ में नकदी, भूमि की लाभप्रदता और स्थान पर विचार करते हैं।
जब खेत खरीदने की बात आती है, तो विचार करने के लिए कई कारक होते हैं।
इलिनोइस विश्वविद्यालय के अर्थशास्त्री और प्रोफेसर ब्रूस शेरिक का कहना है कि मुख्य विचार भूमि की कमाई और लाभप्रदता क्षमता है।
वह कहते हैं, ''हर संपत्ति की तरह, ज़मीन ही वह चीज़ है जिससे आप पैसा कमा सकते हैं।''
बेशक, अन्य कारक किसी विशेष किसान के लिए मूल्य बदल सकते हैं, जैसे स्थान।
शेरिक कहते हैं, "आपकी सीमा से लगा हुआ एक खेत आपके लिए अधिक मूल्यवान है।"
इलिनोइस विश्वविद्यालय के अर्थशास्त्र के प्रोफेसर निक पॉलसन का कहना है कि स्थान किसानों के लिए सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक है।
वे कहते हैं, "'स्थान, स्थान, स्थान' इससे अधिक उपयुक्त नहीं हो सकता।" "जाहिर तौर पर आप कृषि भूमि को स्थानांतरित नहीं कर सकते। अगर उत्पादन में उपयोग करने के लिए इसे खरीदने का इरादा है तो इसे ऑपरेशन के साथ फिट होना होगा।"
पॉलसन का कहना है कि कभी-कभी किसानों को एक निश्चित खेत खरीदने का मौका मिलने से पहले लंबे समय तक इंतजार करना पड़ता है, और वे अक्सर जमीन नहीं बेचते हैं।
वह कहते हैं, "यह सड़क के उस पार 80 एकड़ ज़मीन है जिस पर उनकी नज़र वर्षों से है।" "किसानों के लिए, हम कृषि भूमि खरीदते हैं, बेचते नहीं हैं।"
शेरिक का कहना है कि किसान अपनी नकदी का आकलन करते हैं, वे एक खेत से क्या कमा सकते हैं और यह उनके संचालन के साथ कैसे फिट बैठता है, और यह उनके खरीद निर्णयों को संचालित करता है।
शेरिक कहते हैं, "मुझे लगता है कि बाज़ार अविश्वसनीय रूप से तर्कसंगत हैं।"
आयोवा स्टेट यूनिवर्सिटी के अर्थशास्त्र के प्रोफेसर रबैल चांडियो विश्वविद्यालय के कृषि और ग्रामीण विकास केंद्र में काम करते हैं। वह कहती हैं कि सर्वेक्षण के नतीजे बताते हैं कि आयोवा की अधिकांश कृषि भूमि उन लोगों द्वारा खरीदी गई है जो स्वयं इस पर खेती करने की योजना बनाते हैं।
वह कहती हैं, "आयोवा में खेती की ज़मीन खरीदने वाले ज़्यादातर लोग मौजूदा किसान हैं।"
किसानों और निवेशकों दोनों के लिए, भूमि मुद्रास्फीति से निपटने का एक अच्छा तरीका है, क्योंकि समय के साथ इसका मूल्य विश्वसनीय रूप से बढ़ता है।
चांडियो कहते हैं, "मुद्रास्फीति से बचाव के लिए कृषि भूमि हमेशा आकर्षक रही है।"
हाल के वर्षों में ब्याज दरें बढ़ी हैं, जिसके बारे में शेरिक का कहना है कि इससे जमीन खरीदने की चाहत रखने वाले गैर-किसान निवेशकों पर किसानों की तुलना में अधिक प्रभाव पड़ सकता है, हालांकि यह कुछ लोगों के लिए एक मुद्दा है। उनका कहना है कि कृषि निवेशक रिटर्न के लिए कहीं और देख सकते हैं।
शेरिक कहते हैं, "जिन लोगों के पास निवेश करने के लिए पैसा है, अचानक ट्रेजरी बिल, अन्य चीजें जिनमें मैं निवेश कर सकता हूं, अचानक खेत की तुलना में अधिक दर उत्पन्न कर देते हैं।"
बहुत से किसान कम मात्रा में कर्ज लेकर या सीधे नकदी से जमीन खरीद रहे हैं, खासकर 2020 से 2022 तक अच्छे समग्र कृषि लाभ के वर्षों के बाद।
शेरिक कहते हैं, "खेतों पर बहुत कम कर्ज है।" "यह क्षेत्र बहुत कम ऋण वाला है।"
उनका कहना है कि अमेरिकी कृषि भूमि पर कुल ऋण भार लगभग 13.9% है, और जिन किसानों पर 3% की निश्चित दर का ऋण है, उन्हें वर्तमान ऋण स्तर को देखते हुए इससे कोई आपत्ति नहीं है।
ब्याज दरों में बढ़ोतरी युवा किसानों के लिए एक बड़ा मुद्दा है, जिन्हें अपने परिचालन में अधिक वित्तपोषण का उपयोग करना पड़ता है और उन किसानों के लिए भी जो अधिक जमीन किराए पर लेते हैं।
