कृषि भूखंडों के अधिकांश मालिकों के लिए भूमि को किराये पर देने और भूमि पर स्वतंत्र रूप से खेती करने के बीच चयन करने का प्रश्न उठता है। agronews.ua के अनुसार, यह यूक्रेन के भूमि कोष द्वारा रिपोर्ट किया गया था।
कुछ स्थिरता और न्यूनतम परेशानी के लिए प्रयास करते हैं, जबकि अन्य का लक्ष्य अधिकतम आय और अपनी भूमि पर पूर्ण नियंत्रण है। एक सूचित निर्णय लेने के लिए, भूमि मालिक के अधिकारों और प्रत्येक विकल्प के परिणामों को समझना महत्वपूर्ण है।
एक ज़मींदार अपनी ज़मीन के साथ क्या कर सकता है?
एक व्यक्ति जिसके पास एक निश्चित क्षेत्र की कृषि भूमि का भूखंड है, उसे अपनी भूमि का स्वतंत्र रूप से निपटान करने का अधिकार है, क्योंकि यह उनकी निजी संपत्ति है।
हालाँकि, एक महत्वपूर्ण "लेकिन" है: भूमि का उपयोग केवल उसके निर्दिष्ट उद्देश्य के भीतर ही किया जा सकता है।
उदाहरण के लिए, यदि किसी के पास वाणिज्यिक कृषि उत्पादन के लिए निर्दिष्ट 3 हेक्टेयर का हिस्सा है, तो उसे आवासीय वस्तुओं, पूल या अन्य निर्माण के लिए इसका उपयोग करने की अनुमति नहीं है, भले ही ऐसे मामले व्यवहार में हों। ऐसी भूमि विशेष रूप से कृषि फसलें उगाने के लिए होती है - गेहूं, सूरजमुखी, मक्का, सोयाबीन, आदि।
भूमि के निर्दिष्ट उद्देश्य में अनधिकृत परिवर्तन कानून का उल्लंघन है, और मालिकों को इसके बारे में पता होना चाहिए।
इसलिए, कृषि भूमि भूखंड के मालिक का अधिकार है:
- भूमि पर स्वतंत्र रूप से खेती करें;
- इसे किराए पर दें;
- बेच दो;
- इसका आदान-प्रदान करें;
- इसे उपहार में दें;
- समुदाय या राज्य के पक्ष में स्वामित्व अधिकार त्यागें।
स्वतंत्र भूमि खेती
एक ज़मींदार अपने विवेक से अपने भूखंड का प्रबंधन कर सकता है: कृषि फसलें उगा सकता है, बगीचे लगा सकता है, फसल काट सकता है और उपज बेच सकता है।
इस मामले में, वे अनिवार्य रूप से एक किसान या उद्यमी बन जाते हैं जो स्वयं निर्णय लेते हैं:
- क्या और कब लगाना है;
- कौन से उर्वरक और पौध संरक्षण उत्पादों का उपयोग करना है;
- कटाई के लिए कौन से उपकरण का उपयोग करना है;
- उगाई गई उपज किसे और किस कीमत पर बेचनी है।
स्वतंत्र भूमि खेती से अधिक आय हो सकती है, लेकिन इसमें वित्तीय और कर जिम्मेदारियाँ भी शामिल होती हैं। प्राप्त लाभ से, मालिक करों में 19.5% (व्यक्तिगत आयकर, सामाजिक सुरक्षा योगदान और सैन्य शुल्क) का भुगतान करने के लिए बाध्य है।
इसके अतिरिक्त, भूमि कर अनिवार्य बना हुआ है।
जमीन किराये पर देना
सभी शेयर मालिकों के पास भूमि पर खेती करने का अवसर या इच्छा नहीं है। इस मामले में, इष्टतम समाधान किसी किसान या कृषि उद्यम को भूमि पट्टे पर देना है जिसकी मुख्य गतिविधि कृषि उत्पादन है।
मालिक के लिए लाभ स्पष्ट है - अपनी भूमि के उपयोग के लिए उन्हें मिलने वाला किराया। व्यवहार में, किसी शेयर को किराये पर देना अक्सर निष्क्रिय आय के बराबर होता है: जमीन मालिक की सक्रिय भागीदारी के बिना काम करती है और पैसा पैदा करती है।
कर की बारीकियाँ किरायेदार की स्थिति पर निर्भर करती हैं:
- आमतौर पर, किरायेदार व्यक्तिगत आयकर और सैन्य शुल्क का भुगतान करता है;
- यदि किरायेदार चौथे समूह के एकीकृत कर का भुगतानकर्ता है, तो वे मालिक के बजाय भूमि कर का भुगतान भी करते हैं;
- यदि किरायेदार चौथे समूह के एकीकृत कर का भुगतानकर्ता नहीं है या पट्टा समझौता राज्य संपत्ति अधिकार रजिस्टर में पंजीकृत नहीं है, तो भूमि कर का भुगतान करने का दायित्व भूमि मालिक पर पड़ता है, और संबंधित कर अधिसूचना कर अधिकारियों द्वारा भेजी जाती है।
यदि किरायेदार एक प्राकृतिक व्यक्ति है, तो शेयर का मालिक व्यक्तिगत आयकर और सैन्य शुल्क का भुगतान स्वयं करता है।
यह याद रखना भी महत्वपूर्ण है: किसी को भी मालिक को जमीन पट्टे पर देने के लिए मजबूर करने का अधिकार नहीं है। व्यक्ति किरायेदार स्वयं चुनता है, क्योंकि भूमि किराये का बाजार प्रतिस्पर्धी है। मालिक विभिन्न कृषि फर्मों की स्थितियों की तुलना कर सकता है, सबसे लाभप्रद कंपनियों को चुन सकता है और स्वीकार्य शर्तों पर एक अनुबंध समाप्त कर सकता है।
इस प्रश्न का कोई सार्वभौमिक उत्तर नहीं है कि "क्या बेहतर है - किराये पर देना या स्वतंत्र रूप से खेती करना।"
किराये पर देना स्थिरता और न्यूनतम जोखिम प्रदान करता है। स्वतंत्र खेती संभावित रूप से उच्च आय प्रदान करती है, लेकिन इसमें अधिक जिम्मेदारी, खर्च और कर का बोझ भी शामिल होता है।
इसलिए, निर्णय लेने से पहले, न केवल संभावित लाभ का आकलन करना महत्वपूर्ण है, बल्कि किसी के संसाधनों, समय, जोखिमों के लिए तत्परता और कानूनी परिणामों का भी आकलन करना महत्वपूर्ण है। उचित रूप से निष्पादित दस्तावेज़ और कर नियमों की समझ यह सुनिश्चित करने की कुंजी है कि भूमि समस्याएँ पैदा करने के बजाय वास्तव में मालिक के लिए काम करती है।
