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Jun 15, 2026
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कृषि भूमि की बिक्री: किरायेदार के अधिकारों का उल्लंघन करने पर मालिक को क्या धमकी दी जाती है
कृषि भूमि भूखंडों के मालिकों को ऐसी भूमि के हस्तांतरण के लिए एक विशेष प्रक्रिया को ध्यान में रखना चाहिए। यूक्रेनी कानून कुछ व्यक्तियों, विशेषकर किरायेदारों को भूमि भूखंड खरीदने का अधिमान्य अधिकार प्रदान करता है। जैसा कि agronews.ua लिखता है, यह यूक्रेन के लैंड फंड द्वारा रिपोर्ट किया गया था।यूक्रेन के भूमि संहिता के अनुच्छेद 130-1 के अनुसार, कृषि भूमि भूखंड खरीदने का अधिमान्य अधिकार निम्न के अंतर्गत आता है:सबसे पहले, एक व्यक्ति जिसके पास उप-मृदा का उपयोग करने के लिए विशेष परमिट है (कानून द्वारा प्रदान किए गए कुछ मामलों में);दूसरे, भूमि भूखंड का किरायेदार।किरायेदार पहली प्राथमिकता के अधिमान्य अधिकार के विषय की अनुपस्थिति में या इस तरह के अधिकार से उनके आधिकारिक इनकार के बाद अपने अधिमान्य अधिकार का प्रयोग कर सकता है।यूक्रेन के भूमि संहिता के अनुच्छेद 130-1 का तीसरा भाग किरायेदार को बिक्री के बारे में सूचित करने के लिए एक स्पष्ट प्रक्रिया स्थापित करता है।बिक्री और खरीद समझौते के समापन से दो महीने पहले नहीं, भूमि मालिक अचल संपत्ति के संपत्ति अधिकारों के राज्य रजिस्टर में भूमि भूखंड को बेचने के इरादे को पंजीकृत करने के लिए बाध्य है।इस प्रयोजन के लिए, एक आवेदन एक ड्राफ्ट बिक्री और खरीद समझौते के साथ नोटरी को प्रस्तुत किया जाता है। इरादा दर्ज करने के बाद, नोटरी तीन कार्य दिवसों के भीतर अधिमान्य अधिकार के विषय को सूचित करता है:संलग्न विवरण और डिलीवरी नोटिस के साथ एक मूल्यवान पत्र भेजना;या हस्ताक्षर के साथ व्यक्तिगत डिलीवरी।कानून यह भी निर्दिष्ट करता है कि किरायेदार को विधिवत अधिसूचित माना जाता है, भले ही वे भंडारण अवधि समाप्त होने के कारण अधिसूचना प्राप्त करने या मेल वापस करने से इनकार कर दें।भूमि भूखंड के स्वामित्व अधिकारों का राज्य पंजीकरण केवल तभी किया जाता है जब अधिमान्य अधिकार के प्रयोग के संबंध में कानून की आवश्यकताएं पूरी होती हैं।यदि पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान यह पाया जाता है कि:बेचने का इरादा निर्धारित तरीके से पंजीकृत नहीं था;किरायेदार को ठीक से सूचित नहीं किया गया था;कानून द्वारा निर्दिष्ट अधिमान्य अधिकार का प्रयोग करने की समय सीमा समाप्त हो गई है;विषय के अपने अधिकार का प्रयोग करने से इनकार करने की पुष्टि करने वाले कोई दस्तावेज़ नहीं हैं, रजिस्ट्रार या नोटरी के पास संपत्ति अधिकार हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण को करने के लिए कानूनी आधार नहीं होंगे।इन प्रतिबंधों का उद्देश्य किरायेदार के वैध अधिकारों की रक्षा करना और कृषि भूमि के अवैध हस्तांतरण को रोकना है।यूक्रेन के भूमि संहिता के अनुच्छेद 130-1 के चौथे भाग में प्रावधान है कि अधिमान्य अधिकार के उल्लंघन में भूमि भूखंड बेचने के मामले में, ऐसे अधिकार का विषय अधिकारों और दायित्वों को हस्तांतरित करने के दावे के साथ अदालत में आवेदन कर सकता है।इस प्रकार, बिक्री और खरीद समझौते के समापन और स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण के बाद भी, नया मालिक अदालत के फैसले से अर्जित अधिकार खो सकता है।भूमि भूखंड बेचने के इरादे के बारे में किरायेदार को सूचित करने की प्रक्रिया एक औपचारिकता नहीं है, बल्कि कानून की एक अनिवार्य आवश्यकता है। बेचने के इरादे की पंजीकरण प्रक्रिया का अनुपालन, अधिमान्य अधिकार के विषय की उचित अधिसूचना, और प्रक्रिया के सभी चरणों की दस्तावेजी पुष्टि संपत्ति अधिकार हस्तांतरण के आगे के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक शर्तें हैं।इन आवश्यकताओं का अनुपालन करने में विफलता पंजीकरण कार्यों को करने से इनकार करने और बाद में अदालत में कानूनी लेनदेन को चुनौती देने का जोखिम पैदा करती है।
