भूमि शेयरों के पंजीकरण का मुद्दा यूक्रेन के कई नागरिकों के लिए प्रासंगिक बना हुआ है, खासकर उन लोगों के लिए जिनकी भूमि के शेयर अस्थायी रूप से कब्जे वाले क्षेत्रों में स्थित हैं। agronews.ua के अनुसार, यह यूक्रेन के स्टेट लैंड कैडस्ट्रे द्वारा रिपोर्ट किया गया था।
भूमि हिस्सेदारी के अधिकार के लिए प्रमाण पत्र धारकों की एक बड़ी संख्या ने अभी तक भूमि भूखंडों को वस्तु के रूप में (साइट पर) आवंटित नहीं किया है या उन्हें औपचारिक स्वामित्व अधिकार नहीं दिया है। साथ ही, विधायी रूप से स्थापित समय सीमा करीब आ रही है - 1 जनवरी, 2028, जिसके बाद ऐसे व्यक्तियों के लिए महत्वपूर्ण कानूनी परिणाम उत्पन्न हो सकते हैं।
अप्रयुक्त शेयर क्या है?
अप्रयुक्त शेयर को वह शेयर माना जाता है जिसके अधिकार की पुष्टि प्रासंगिक दस्तावेजों द्वारा की जाती है, लेकिन मालिक या उनके उत्तराधिकारी ने भूमि भूखंड को वस्तु के रूप में आवंटित करके स्वामित्व अधिकार को औपचारिक रूप नहीं दिया है।
यह समझना महत्वपूर्ण है कि इस मामले में, व्यक्ति के पास किसी विशिष्ट भूमि भूखंड का मालिकाना अधिकार नहीं है, बल्कि अपने संबंधित भूमि हिस्से के अनुसार भूमि भूखंड के आवंटन की मांग करने का अधिकार है।
1 जनवरी 2028 के बाद क्या बदलेगा?
यूक्रेन के कानून के अनुच्छेद 13 के अनुसार "भूमि शेयरों (शेयरों) के मालिकों को भूमि भूखंडों के प्रकार (साइट पर) आवंटन की प्रक्रिया पर," अप्रयुक्त भूमि हिस्से के मालिक या उनके उत्तराधिकारी को 1 जनवरी, 2028 तक भूमि भूखंड के स्वामित्व अधिकार को औपचारिक रूप देना होगा।
यदि निर्दिष्ट तिथि तक स्वामित्व अधिकार को औपचारिक रूप नहीं दिया जाता है, तो व्यक्ति को भूमि भूखंड का त्याग करने वाला माना जा सकता है। इसके बाद, अप्रयुक्त भूमि का हिस्सा अदालत के फैसले द्वारा उस क्षेत्रीय समुदाय के सांप्रदायिक स्वामित्व में स्थानांतरित किया जा सकता है जहां भूमि स्थित है।
वास्तव में, विधायक का लक्ष्य सामूहिक भूमि स्वामित्व में सुधार की लंबी प्रक्रिया को पूरा करना और दशकों से अनौपचारिक बनी भूमि की कानूनी स्थिति को विनियमित करना है।
अस्थायी रूप से कब्जे वाले क्षेत्रों में क्या समस्याएँ उत्पन्न होती हैं?
अस्थायी रूप से कब्जे वाले क्षेत्रों में स्थित शेयरों के मालिकों के लिए स्थिति बहुत अधिक जटिल है।
कई मामलों में, व्यक्ति ऐसा नहीं कर सकते:
- आवश्यक दस्तावेज प्राप्त करें;
- शेयर के स्थान पर स्थानीय स्वयं सरकारी निकायों पर आवेदन करें;
- भूमि सर्वेक्षण दस्तावेज़ीकरण का आदेश दें;
– भूकर कार्य का संचालन करना;
- भूमि भूखंडों को वस्तु के रूप में आवंटित करना;
- स्वामित्व अधिकारों की राज्य पंजीकरण प्रक्रिया पूरी करें।
इस प्रकार, प्रमाणपत्रों के मालिक अपनी गलती के कारण नहीं, बल्कि उनके नियंत्रण से परे परिस्थितियों के कारण अपने अधिकारों का प्रयोग करने के अवसर से वंचित हो सकते हैं।
इसलिए, 1 जनवरी, 2028 के बाद कानून द्वारा प्रदान किए गए परिणामों को उन व्यक्तियों पर लागू करने का प्रश्न, जो कब्जे के कारण भूमि अधिकारों को औपचारिक रूप नहीं दे सके, बहस का मुद्दा बना हुआ है और इसके लिए अलग विधायी विनियमन की आवश्यकता है।
जाहिर है, क्षेत्रों पर अस्थायी कब्ज़ा और भूमि भूखंड तक पहुंच में असमर्थता महत्वपूर्ण परिस्थितियां हो सकती हैं जिनके लिए न्यायिक मूल्यांकन की आवश्यकता होती है।
इसके अलावा, यूक्रेन का संविधान नागरिकों के संपत्ति अधिकारों की सुरक्षा की गारंटी देता है, और ऐसे अधिकारों पर कोई भी प्रतिबंध वैध, उचित और बताए गए लक्ष्य के अनुपात में होना चाहिए।
शेयर मालिकों को अब क्या करना चाहिए?
भले ही शेयर अस्थायी रूप से कब्जे वाले क्षेत्र में स्थित हो, समस्या का समाधान स्थापित समय सीमा समाप्त होने से पहले अंतिम वर्षों तक स्थगित नहीं किया जाना चाहिए।
यह सलाह दी जाती है कि:
- भूमि हिस्सेदारी के अधिकार के लिए प्रमाण पत्र की उपलब्धता की जाँच करें;
- निर्धारित करें कि क्या विरासत शेयर मालिक की मृत्यु के बाद हुई है;
- यदि अभी तक नहीं किया गया है तो विरासत के अधिकारों को औपचारिक रूप दें;
- भूमि के स्थान और स्थिति के बारे में उपलब्ध जानकारी प्राप्त करें;
- व्यवसाय के कारण अधिकारों को औपचारिक बनाने की असंभवता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ रखें;
- यदि आवश्यक हो, तो अधिकारों को औपचारिक बनाने के संभावित तरीकों पर व्यक्तिगत कानूनी सलाह लें।
इस तरह की कार्रवाइयां इस बात की पुष्टि कर सकती हैं कि व्यक्ति ने भूमि के हिस्से पर अपना अधिकार नहीं छोड़ा और इसके विपरीत, इसे औपचारिक बनाने के लिए सभी संभव कदम उठाए।
क्या विधायी परिवर्तन संभव हैं?
चल रहे सशस्त्र आक्रमण और अस्थायी रूप से कब्जे वाले क्षेत्रों में भूमि शेयरों की महत्वपूर्ण संख्या को देखते हुए, ऐसे मामलों के लिए समय सीमा बढ़ाने या एक विशेष प्रक्रिया स्थापित करने का प्रश्न प्रासंगिक बना हुआ है।
यह संभव है कि विधायक उन व्यक्तियों के अधिकारों की रक्षा के लिए अलग तंत्र की परिकल्पना करेगा जो भविष्य में सैन्य कार्रवाइयों या अस्थायी कब्जे के कारण भूमि भूखंडों को औपचारिक रूप नहीं दे सके।
हालाँकि, आज की स्थिति के अनुसार, शेयर मालिकों को कानून के मौजूदा प्रावधानों पर भरोसा करना चाहिए और यदि संभव हो तो, अपने अधिकारों को संरक्षित करने और प्रयोग करने के लिए सभी उपलब्ध कार्रवाई करनी चाहिए।
इसलिए, ऐसे व्यक्तियों के लिए मुख्य कार्य दस्तावेजी रूप से शेयर के अपने अधिकारों की पुष्टि करना, यदि आवश्यक हो तो विरासत के अधिकारों को औपचारिक बनाना और भूमि भूखंड की औपचारिकता प्रक्रिया को पूरा करने में बाधा डालने वाली परिस्थितियों को रिकॉर्ड करना है। यह अदालत में भूमि शेयर मालिकों के अधिकारों और वैध हितों की रक्षा के लिए महत्वपूर्ण हो सकता है।
